房?jī)r(jià)降了，利率降了，首付比例也降了，購(gòu)房者卻不見(jiàn)了！
曾經(jīng)是香餑餑的房子，居然無(wú)人問(wèn)津了？
今天，一個(gè)熟悉的中介發(fā)來(lái)信息，說(shuō)他開(kāi)了個(gè)空中超市，貨品很便宜，門(mén)店里也有實(shí)物，讓我有空去看看。
我過(guò)去一看，店里只放了一臺(tái)電腦，剩下的空間擺滿(mǎn)了貨物，她不僅開(kāi)了空中超市，還兼營(yíng)團(tuán)購(gòu)自提點(diǎn)。
面對(duì)我的疑惑，中介小哥一臉苦笑，他說(shuō)從去年國(guó)慶到現(xiàn)在，自己才賣(mài)了三套房，兩套二手房是同一個(gè)人買(mǎi)的，恰好是門(mén)對(duì)門(mén)，買(mǎi)家和父母住。
另一套是新房，買(mǎi)家是城中村舊改項(xiàng)目的原住戶(hù)，拿的房票，他轉(zhuǎn)介紹去售樓中心，才拿了0.5%的傭金。
大半年了，就靠這點(diǎn)單子，連家里的伙食費(fèi)都掙不到。這就很納悶了，她想不通！
以前為了買(mǎi)到房子，大家?guī)е伾w連夜去售房部排隊(duì)取號(hào)。如今，房?jī)r(jià)降了，利率也降了，連首付比例都降了，可無(wú)論怎么勸，都是看得人多，買(mǎi)的人幾乎沒(méi)有。
房子就像個(gè)燙手山芋，大家唯恐避之不及，到底怎么了？
第一、人們更加務(wù)實(shí)，觀望大于行動(dòng)。
別看現(xiàn)在一到晚上，出門(mén)溜一圈，到處是人，夜市特別多，好像生意很火，沒(méi)感覺(jué)經(jīng)濟(jì)有什么變化！可這些做的都是幾塊錢(qián)的生意，攤主靠的也是薄利多銷(xiāo)，掙個(gè)生活費(fèi)。
每當(dāng)假期來(lái)臨，只要出門(mén)，也是到處都被圍得水泄不通，好像大家都出門(mén)旅游了，也沒(méi)誰(shuí)缺錢(qián)。實(shí)際呢，很多人都是窮游，除了必要的車(chē)費(fèi)和住宿，連吃個(gè)午餐都想著省錢(qián)。
反正不管有工作的，還是沒(méi)工作的，有錢(qián)的，還是沒(méi)錢(qián)的，都不愿把口袋里的錢(qián)往外掏了，很多人出遠(yuǎn)門(mén)都舍不得買(mǎi)高鐵票，干脆買(mǎi)臥鋪票了，更別談?chuàng)Q車(chē)、買(mǎi)房了。
要是在2021年之前，情況根本不一樣，有的人就算兜里錢(qián)不夠，也敢借首付去買(mǎi)房，反正只是暫時(shí)缺錢(qián)而已，掙錢(qián)容易，早晚還得上，只要捱幾年，便會(huì)苦盡甘來(lái)。
可這兩年，估計(jì)大家都深有體會(huì)，不管編制內(nèi)還是生意場(chǎng)上，上班族還是打工仔，都覺(jué)得掙錢(qián)沒(méi)那么容易了，甚至失業(yè)的也不少，加上世界貿(mào)易局勢(shì)動(dòng)蕩不安，還是持幣觀望穩(wěn)妥點(diǎn)。
很多人也活通透了，美國(guó)老太太和中國(guó)老太太的買(mǎi)房故事，也不再吃香，人們不愿再掏空六個(gè)錢(qián)包去湊首付，面子并不重要，不失業(yè)、不欠債，有吃有喝，才是對(duì)家人的負(fù)責(zé)。
我發(fā)小就是代表，回老家建了房，前兩年存了200萬(wàn)大額定期，每年吃著利息，還有20多萬(wàn)活動(dòng)資金，在城里沒(méi)房子，小日子卻過(guò)得美滋滋，他揚(yáng)言，房?jī)r(jià)跌一半，才考慮買(mǎi)房。
第二、舊的沒(méi)去，新的又來(lái)，更新的還在后面。
不得不說(shuō)，現(xiàn)在的房子實(shí)在是太多了！很多城里的家庭，小孩根本不用買(mǎi)房子，爺爺奶奶一套、外公外婆一套、父母又一套，就算孩子自己不買(mǎi)房，以后手上也會(huì)有三套房。
前幾年房地產(chǎn)太火爆了，也不管是否供過(guò)于求，到處都在建小區(qū)，渣土車(chē)忙得屁股冒煙，舊小區(qū)還沒(méi)售罄，新小區(qū)又開(kāi)盤(pán)了，新房源源不斷，去哪找那么多購(gòu)房者呀？
有的家庭已經(jīng)買(mǎi)了兩套、三套了，實(shí)在是有心無(wú)力了。城鎮(zhèn)化又進(jìn)行得差不多了，城里打工不容易，建筑工地也沒(méi)活干了，很多工廠都是機(jī)器人，農(nóng)民們很多都回農(nóng)村了。
大量期房成了現(xiàn)房，依然無(wú)人接盤(pán)，存量房的業(yè)主們見(jiàn)勢(shì)不妙，也按捺不住了，很多人都把手中的房子掛了出去，市場(chǎng)上的房子越來(lái)越多，成了買(mǎi)方市場(chǎng)，想買(mǎi)房的更挑剔了。
在這關(guān)鍵時(shí)刻，新的住宅又要推向市場(chǎng)了，層高不低于三米，樓板和墻體的隔音性能，4層級(jí)以上住宅設(shè)置電梯，提高入戶(hù)門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬，等等，每一個(gè)改進(jìn)都十分誘人。
這就像一個(gè)品牌的手機(jī)，新的就要上市了，舊的肯定就不吃香了，除了少數(shù)看重性?xún)r(jià)比的顧客，大部分人都會(huì)選擇等新款，房子也一樣，不是很急的人，干脆先不買(mǎi)，再等等。
我以前的同事，小陳，本來(lái)想買(mǎi)二套房，看了好多個(gè)樓盤(pán)都不滿(mǎn)意，不是房子矮了，就是公共空間太狹小，要不隔音不好，現(xiàn)在干脆說(shuō)不買(mǎi)了，成了等等族，要等新標(biāo)準(zhǔn)的房子。
第三、00后當(dāng)家，給樓市潑冷水！
最大的00后，已經(jīng)25歲了，意味著這一代人，已經(jīng)開(kāi)始當(dāng)家做主了，他們跟父輩可不同，對(duì)房子就不怎么感冒，更加不愿意為了結(jié)婚而去貸款買(mǎi)房，沒(méi)有傳宗接代的使命。
都說(shuō)房?jī)r(jià)降了，從當(dāng)初才賣(mài)5000，最后漲到了15000，如今又賣(mài)12000，這算大降價(jià)了嗎？這一點(diǎn)年輕人可清楚得很！要是工資漲幅也一樣，估計(jì)買(mǎi)房的人也會(huì)更多吧？
如今的年輕人，從小就自信，也沒(méi)那么多焦慮，與其買(mǎi)房被房子綁定，還不如租房。三線(xiàn)城市，買(mǎi)一套房加上房貸利息，少少也要150萬(wàn)，租房壓力小得多，還沒(méi)斷供風(fēng)險(xiǎn)。
一旦買(mǎi)了房，就像被綁定在這個(gè)城市一樣，外面有更好的機(jī)會(huì)，也不好跳槽換工作，不然一邊交房租、一邊還房貸，壓力簡(jiǎn)直山大，租房想去哪就去哪，更利于個(gè)人發(fā)展。
況且，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，交首付就已拼盡全力，買(mǎi)房子還要面對(duì)30年房貸，要是收入下降，或者失業(yè)，房子就成累贅，還不如租房住，吃好，喝好，玩好，“輕裝上陣”過(guò)日子。
對(duì)于70后、80后來(lái)說(shuō)，有房才有家，可對(duì)于00后來(lái)說(shuō)，他們覺(jué)得，有工作的地方就是家。房子不是面子，也不對(duì)標(biāo)與是否成功，健身、旅行、美食，這些都比還房貸愜意得多。
以前我上班的公司就有個(gè)小伙子，收入高，早就存夠了首付，但就是不買(mǎi)房，別人還笑他膽小?？纱蠹叶际I(yè)后，他是最輕松的，把租的房子退了，去了外地，待遇比以前更好。
結(jié)語(yǔ)
等了4年，房?jī)r(jià)終于有所松動(dòng)了，結(jié)果卻出乎意料！